HUISJEBOOMPJEBEESTJETEST

Skip to content
  • Home
  • Disclaimer
  • huisjeboompjebeestjetest
  • Levenstestament test
  • Relatievormtest
  • samenleeftest
  • statutentest
  • trouwen & geld test

Huisjeboompjebeestjetest

Step 1 of 15

0%


  • Je bent van plan een nieuw huis te kopen. Een belangrijke beslissing in je leven. Daarom is een goede voorbereiding belangrijk. De huisje-boompje-beestjetest helpt je daarbij. Door deze test te doen verzamel je adviezen voor jouw situatie. Niet alleen adviezen die direct met de koop hebben te maken maar ook voor je financiële situatie, je relatie en familie.

  • Dit zijn jouw persoonlijke aandachtspunten, zo regel je huisje boompje beestje:

  • De eventuele winst die je maakt bij de verkoop van je huis moet je, fiscaal gezien, in je nieuwe huis steken. Met winst wordt bedoeld het geld dat je van de koopsom overhoudt, nadat je de hypotheek hebt afgelost bij de verkoop, minus de kosten van de verkoop. Je hebt voor het volgende huis dat je koopt alleen hypotheekrenteaftrek voor het bedrag dat je naast die winst moet bijlenen om het nieuwe huis te betalen. Dit wordt 'de eigen woning reserve' genoemd. Een voorbeeld: Je huis heb je verkocht voor 240.000 euro. Je had een hypotheek van 210.000 euro, zodat je 30.000 euro winst hebt gemaakt. Het volgende huis kost 370.000 euro. Je krijgt hypotheekrenteaftrek over een bedrag van 340.000 euro. Stel nu voor dat je 370.000 euro zou lenen, dan krijg je over 30.000 euro geen hypotheekrenteaftrek. Als je (nog geen) nieuw huis koopt, dan vervalt de eigen woning reserve na drie jaar.
  • Als je huis onder water staat dan is de hypotheek hoger dan de koopsom, het bedrag waarvoor je het huis hebt verkocht. Dit wordt ook wel een restschuld genoemd. In principe moet je bij verkoop van je huis de hele hypotheek aflossen. Als je dat niet kunt, dan kun je proberen met de bank af te spreken dat je de restschuld als het ware meeneemt naar je nieuwe huis. Vanaf 2015 is de rente die je over een restschuld betaalt 15 jaar als hypotheekrente aftrekbaar.
  • Als je al een nieuw huis koopt, maar je huidige huis staat nog te koop, dan heb je gedurende drie jaar dubbele hypotheekrenteaftrek. Je moet dan wel aan bepaalde voorwaarden voldoen.
  • Een nieuwe hypotheek die je afsluit kan voor de aftrekbaarheid van de hypotheekrente niet meer aflossingsvrij zijn. Sinds 2013 geldt voor nieuw afgesloten hypotheken dat ze annuïtair of lineair moeten zijn. Alleen dan is er ook hypotheekrenteaftrek. Bij deze hypotheken betaal je maandelijks niet alleen rente, maar los je ook een stukje af. Als je vóór 2013 al een aflossingsvrije hypotheek had, houd je in principe recht op hypotheekrenteaftrek voor het bedrag dat je leent. Daarom kan het aantrekkelijk zijn om je huidige hypotheek 'mee te nemen' naar je nieuwe huis. Bij de bank kun je informeren of dat mogelijk is.
  • Sinds 2013 geldt voor nieuw afgesloten hypotheken dat ze annuïtair of lineair moeten zijn. Alleen dan is er ook hypotheekrenteaftrek. Bij deze hypotheken betaal je maandelijks niet alleen rente, maar los je ook een stukje af.
  • In je huurcontract staat een opzegtermijn. Deze is minimaal één maand en maximaal drie maanden. Als je een huis voor een bepaalde periode huurt, kan het zo zijn dat je die termijn moet 'uitzitten'. Controleer je contract, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Je moet de huur schriftelijk en met een aangetekende brief opzeggen. Je hoeft geen reden op te geven.
  • Je koopt het huis alleen en je betaalt waarschijnlijk alle kosten in je eentje. Dit betekent dat het verstandig is na te denken hoe je die kosten betaalt als je geen of minder inkomen hebt. Waar kun je dan op terugvallen? Dat kan een arbeidsongeschiktheidsverzekering zijn, maar ook NHG. NHG betekent Nationale Hypotheek Garantie en deze springt in als je problemen krijgt met de betaling van je hypotheek, bijvoorbeeld doordat je werkeloos bent. Je moet aan verschillende voorwaarden voldoen, meer informatie: www.nhg.nl
  • Als je getrouwd bent in gemeenschap van goederen, dan maakt het in principe niet uit wie van jullie beiden het huis op naam krijgt. Het huis valt namelijk in de gemeenschap van goederen en daarmee wordt het van jullie beiden. Dat is alleen anders als een van jullie het huis betaalt uit een schenking of een erfenis waaraan door de schenker of door de overledene in zijn testament een uitsluitingsclausule is verbonden. Een uitsluitingsclausule betekent dat alles wat je aanschaft met de erfenis of de schenking niet valt in de gemeenschap van goederen. Als je getrouwd bent op huwelijkse voorwaarden, dan hangt het van je huwelijkse voorwaarden af welke keuze je het beste kunt maken. Misschien staat er in de huwelijkse voorwaarden dat een huis altijd gezamenlijk moet zijn. Als dat er niet in staat, dan heb je de keuze. Omdat het best ingewikkeld is om later nog te regelen dat het huis op één naam komt te staan of juist op twee namen, is het belangrijk om vooraf advies in te winnen bij een notaris.
  • Wie gaat er eigenaar worden van het huis? Hierbij is het van belang of jullie een samenlevingscontract hebben waarin staat dat jullie een huis altijd samen zullen aanschaffen. Als dat er niet in staat, dan heb je de keuze wie er eigenaar van het huis wordt. Wel is het belangrijk te realiseren dat, als jullie beiden alle kosten van het huis betalen en er maar één van jullie eigenaar van het huis wordt, de ander niet kan meedelen in de waardeontwikkeling van het huis. Omdat het best ingewikkeld is om later nog te regelen dat het huis op één naam komt te staan of juist op twee namen, is het belangrijk om vooraf advies in te winnen bij een notaris.
  • Hebben jullie al besloten of jullie allebei eigenaar worden van het huis? Als je samen een huis koopt, is het belangrijk jullie afspraken bij de notaris vast te leggen in een samenlevingscontract. Hierin regel je namelijk wie welke kosten van het huis betaalt en wat er met het huis gebeurt als jullie uit elkaar gaan of een van jullie overlijdt. Andere redenen om een samenlevingscontract te maken ontdek je op www.samenleeftest.nl
  • Als je met iemand eigenaar wordt van het huis, dan is het belangrijk afspraken te maken over hoe jullie omgaan met het eigenaarschap. Bijvoorbeeld over hoe lang jullie eigenaar willen blijven, hoe jullie de kosten verdelen en hoe het zit met eventuele fiscale voordelen. De notaris kan zo'n contract voor jullie maken.
  • De hypotheekrente die je aan de bank betaalt, mag je aftrekken van het inkomen in box 1. De hypotheek moet dan wel aan een aantal voorwaarden voldoen. De na 2013 afgesloten hypotheek moet een lineaire of annuïtaire lening zijn. Bij deze hypotheekvormen betaal je elke maand behalve hypotheekrente ook een deel aflossing. Het aflossingsdeel is niet aftrekbaar. Op deze website van de Belastingdienst vind je allerlei handige rekenhulpen voor je hypotheek.
  • Als je geld leent voor alleen de koopsom van het huis, dan is de rente volledig aftrekbaar. Als je andere kosten meefinanciert dan geldt de loan-to-value regeling. Dit is de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van het huis. Tot 2018 dringt de overheid de maximale hoogte van de aftrekbare hypotheek terug: vanaf 2018 is de loan-to-value inclusief de overdrachtsbelasting 100%.
  • Als je eigen geld in je huis steekt dan beïnvloedt dat hoeveel geld je kunt lenen voor de hypotheekrenteaftrek bij een volgend huis. Als je nu minder hoeft te lenen, omdat je zelf geld inbrengt, heeft dat tot gevolg dat, als je je huis in de toekomst verkoopt, je bij het volgende huis het nu geïnvesteerde geld fiscaal gezien moet meenemen naar je volgende huis. Dat geldt ook voor bepaalde eenmalige schenkingen.
  • Je kunt op verschillende manieren financieel geholpen worden door je ouders bij de aankoop van een huis: je ouders schenken of lenen je geld. Een combinatie van beiden kan ook. Het schenken van geld kan tot een maximum belastingvrij. Als je hier klikt dan zie je de momenteel geldende vrijstellingen. Over wat je meer geschonken krijgt dan is vrijgesteld, betaal je schenkbelasting. Als je ouders je geld lenen, dan kan je ook hypotheekrenteaftrek hebben. Je moet dan wel aan voorwaarden voldoen. De lening moet dan onder meer annuïtair of lineair zijn en dus moet je aan je ouders jaarlijks of maandelijks rente en aflossing betalen. Onder bepaalde voorwaarden kun je ook aflossingsvrij van je ouders lenen, maar je hebt dan geen renteaftrek. Omdat er fiscale valkuilen zijn, is het belangrijk dat je met je ouders advies inwint bij een notaris.
  • Hier zie je waar je allemaal aan moet denken als je een huis koopt. Als je een huis koopt, is het verstandig om vooraf een aantal zaken te onderzoeken. De wet zegt namelijk dat kopers een 'onderzoeksplicht' hebben. Handig om te onderzoeken is onder meer de bouwkundige staat van het huis en of er anderen rechten hebben, zoals bijvoorbeeld een recht van overpad. Een recht van overpad kan bijvoorbeeld inhouden dat een buurman door de tuin mag lopen naar de openbare weg. Je kunt een bouwkundig onderzoek opnemen als ontbindende voorwaarde bij de koop. Dit betekent dat je kunt afzien van de koop als uit de bouwtechnische keuring blijkt dat er boven een vooraf bepaald bedrag achterstallig onderhoud aan het huis is.
  • Als je een appartement koopt, vraag dan wat er in het reservefonds zit en wat de maandelijkse servicekosten zijn. In de wet staat dat elke vereniging van appartementseigenaren -bij een appartementengebouw is zo'n vereniging verplicht- een reservefonds in stand moet houden om daarvan het onderhoud in de komende jaren te kunnen betalen. Ook is het belangrijk te weten welke verzekeringen al via de vereniging van eigenaars zijn gesloten. In een splitsingsreglement lees je de regels die gelden voor de eigenaren. Hier en in de splitsingsakte is onder meer geregeld wat de gemeenschappelijke ruimten (bijvoorbeeld een binnentuin) zijn en wat tot de privé-gedeelten hoort van de eigenaren. Er kan ook nog een huishoudelijk reglement zijn waarin is geregeld wat de 'huisregels' zijn met betrekking tot geluidsoverlast en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten.
  • Als je een nieuwbouwwoning koopt, dan betaal je naast de prijs van de grond ook de kosten van de bouw. Deze moet je meestal als 'bouwtermijnen' in delen betalen. Let bij een nieuwbouwproject op dat je niet altijd zeker weet of de bouw doorgaat. Veel projecten hebben als voorwaarde dat een minimaal aantal bouwkavels moet zijn verkocht. Daarnaast is het belangrijk of de bouwvergunning wel wordt verleend. Verder moet je erop letten dat in de aannemingsovereenkomst is opgenomen dat er een garantieregeling is. Als deze er niet is en de aannemer gaat failliet, kan de woning niet afgebouwd worden.
  • Een woonboot is meestal onroerend en wordt dan voor de overdrachtsbelasting als een gewoon huis gezien. Bij een woonboot betaal je, net zoals voor een huis, WOZ-belasting. Als je een woonboot koopt, is het belangrijk tevoren te informeren hoe het met de ligplaats zit. Zonder een vaste ligplaats is een woonboot veel minder waard. Als je ergens langere tijd wilt liggen, is het handig dat er een langlopend contract is voor de ligplaats.
  • Veel ondernemers werken en wonen in een pand, zij hebben hun bedrijf of praktijk aan huis. De fiscale regels voor wonen en werken in één pand zijn behoorlijk ingewikkeld. Het uitgangspunt van de belastingwet is dat een werkruimte aan huis in principe behandeld wordt als een 'onzelfstandig onderdeel' van de 'eigen woning'. Je hele woning, inclusief de werkruimte, geldt dan als 'eigen woning' en is fiscaal dan niet gelinkt aan je bedrijf. Dit is anders als de woonruimte fiscaal als werkruimte kan worden aangemerkt. Dan wordt de werkruimte fiscaal zelfstandig, los van de woning, behandeld. De kosten van de ruimte zijn dan aftrekbaar, waaronder die voor de inrichting en energie. Het is handig om eerst uit te zoeken hoe het huis met bedrijfsruimte dat je koopt fiscaal wordt behandeld.
  • Zolang je huis een hoofdverblijf is, heb je recht op hypotheekrenteaftrek. In principe is er maar recht op hypotheekrenteaftrek van de lening ten aanzien van één woning. Dit is anders als je bijvoorbeeld een nieuw huis hebt gekocht, maar je 'oude' huis nog niet is verkocht.
  • Een tweede woning valt fiscaal gezien in box 3, sparen en beleggen. Dit betekent dat over de WOZ-waarde belasting moet worden betaald. Als je een hypotheek afsluit voor deze woning, nu of in de toekomst, is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Je mag wel in box 3 ook de schulden aftrekken, voor zover deze meer bedragen dan 3.000 euro en bij partners 6.000 euro, zodat de hypotheek de waarde van je woning drukt. Ga je het pand verhuren? Dan betaal je geen belasting over de huur die je ontvangt, tenzij je meer panden hebt die je verhuurt en het gezien kan worden als activiteit in de zin van 'overige werkzaamheden'. De waarde van een verhuurd pand is de WOZ-waarde min de jaarhuur.
  • Als je eerder een levensverzekering hebt afgesloten is het goed om te controleren of het bedrag voldoende is voor de hypotheek die je gaat afsluiten voor het nieuwe huis.
  • Check ook wie de begunstigde is van de levensverzekering. Als het de bedoeling is dat je partner de uitkering krijgt bij je overlijden, dan moet je de begunstiging van de polis wijzigen. Wij kunnen je helpen uit te zoeken hoe de begunstiging van de polis is geregeld.
  • Hebben jullie allebei een levensverzekering? Als het de bedoeling is dat je partner de uitkering uit de levensverzekering krijgt, dan is het verstandig om de verzekering 'kruislings' te maken. De notaris kan voor je controleren of de polis die je afgesloten hebt 'kruislings' is. Als de polis niet kruislings is, betaal je misschien wel te veel erfbelasting.
  • Als jij én je partner een levensverzekering afsluiten en het is de bedoeling dat je partner de uitkering uit de levensverzekering krijgt, dan is het verstandig om de verzekering 'kruislings' te maken. De meeste verzekeringsmaatschappijen weten wat je daarmee bedoelt. De notaris kan vervolgens voor je controleren of de polis die je afgesloten hebt 'kruislings' is. Als de polis niet kruislings is, betaal je misschien wel te veel erfbelasting.
  • Als jij én je partner een levensverzekering afsluiten en het is de bedoeling dat je partner de uitkering uit de levensverzekering krijgt, dan is het verstandig om de verzekering 'kruislings' te maken. De meeste verzekeringsmaatschappijen weten wat je daarmee bedoelt. De notaris kan vervolgens voor je controleren of de polis die je afgesloten hebt 'kruislings' is. Als de polis niet kruislings is, betaal je misschien wel te veel erfbelasting.
  • In sommige gevallen kan worden voorkomen dat er erfbelasting moet worden betaald over de uitkering uit de levensverzekering. Je moet dan wel op huwelijkse voorwaarden zijn getrouwd. En de polis moet dan 'kruislings' zijn. De notaris kan voor je controleren of de polis die je afgesloten hebt 'kruislings' is. Of er erfbelasting betaald moet worden hangt ook af van de vraag of je meer van je partner erft dan is vrijgesteld voor de erfbelasting. Je kunt van een partner meer dan 600.000 euro belastingvrij erven. Als je pensioen krijgt door het overlijden van je partner wordt dit bedrag van de vrijstelling afgetrokken; je houdt altijd minimaal ruim 160.000 euro na die aftrek als vrijstelling over.
  • Een levensverzekering zorgt ervoor dat je nabestaanden minder hypotheekrente hoeven te betalen als je overlijdt. Niet in alle gevallen is een levensverzekering nodig, bijvoorbeeld als je nabestaanden toch niet in het huis gaan/willen wonen.
  • Een levensverzekering zorgt ervoor dat je nabestaanden minder hypotheekrente hoeven te betalen als je overlijdt. Niet in alle gevallen is een levensverzekering nodig, bijvoorbeeld als je nabestaanden toch niet in het huis gaan/willen wonen.
  • Een levensverzekering zorgt ervoor dat je nabestaanden minder hypotheekrente hoeven te betalen als je overlijdt. Niet in alle gevallen is een levensverzekering nodig, bijvoorbeeld als je nabestaanden toch niet in het huis gaan/willen wonen.
  • Het is belangrijk om te bedenken wie je huis krijgt als je overlijdt.
  • Het is belangrijk om te bedenken wie je huis krijgt als je overlijdt. Daarbij is een aansluiting op de begunstiging van de polis een aandachtspunt. Krijgt de persoon die het huis erft ook de uitkering van de levensverzekering?
  • Omdat je al een testament hebt, is de koop van je huis een reden om dat testament nog eens te (laten) bekijken. Klopt het testament met wie jij wilt dat het huis erft?
  • In een samenlevingscontract kun je regelen dat de overblijvende partner het huis erft. Dit geldt ook voor de andere gezamenlijke bezittingen, zoals de en/of-rekening en de spullen die jullie samen voor het huis hebben gekocht of nog gaan kopen. Met een testament regel je dat ook de bezittingen die niet van jullie samen zijn, zoals een rekening op naam van één van beiden, vererven aan de andere partner.
  • In een samenlevingscontract kun je regelen dat de overblijvende partner het huis erft. Dit geldt ook voor de andere gezamenlijke bezittingen, zoals de en/of-rekening en de spullen die jullie samen voor het huis hebben gekocht of nog gaan kopen. Met een testament regel je dat ook de bezittingen die niet van jullie samen zijn, zoals een rekening op naam van één van beiden, vererven aan de andere partner.

  • Bedankt voor het invullen van de huisjeboompjebeestjeTEST

huisjeboompjebeestjetest

Deze test is een initiatief van Netwerk Notarissen, het grootste samenwerkingsverband van notarissen in Nederland. Meer informatie www.netwerknotarissen.nl/

contact?

  • Netwerk Notarissen
  • info@netwerknotarissen.nl
  • netwerknotarissen
  • @NetwerkNotaris

Zoek een notaris in de buurt

copyright© Netwerk Notarissen

Disclaimer